Как стать владельцем новостройки в Великобритании?

(Last Updated On: 29.06.2019)

Покупка новостройки немного отличается от покупки ранее принадлежавшего бывшему владельцу дома. Во-первых, из-за отсутствия предыдущего домовладельца вам не нужно иметь дело с эмоциональной привязанностью продавца к собственности, которая обычно влияет на переговорный процесс. Если вы проектируете и строите нестандартный дом или покупаете дом, построенный по спецификациям в новом подразделении, вам придется работать только с застройщиком.

Как и в случае покупки дома из вторичного рынка недвижимости, вы должны определить свой бюджет и обеспечить финансирование еще до того, как начнете искать подходящий проект. Получите предварительное одобрение банка или ипотечного кредитора. Решите, сколько денег вы хотите вложить в новый дом. И не забывайте о дополнительных расходах, таких как налоги на недвижимость, страхование, мебель, уход за окнами, расходы на благоустройство и техническое обслуживание, которые могут истощить ваш банковский счет. Для новых домовладельцев абсолютно важно знать, что они могут себе позволить, основываясь на их доходах, долгах и кредитном балле. Агентство недвижимости «Лондон Консалтинг» поможет вам правильно выбрать проект с учетом вашего бюджета и личных предпочтений. Как отмечают многие клиенты, консультанты по недвижимости являются настоящими профессионалами своего дела, что подтверждают большое количество успешных сделок.

Взвесьте все за и против

Ничто не сравнится с ощущением того, что вы первые, кто живет в новом доме. Все блестит и не тронуто.

Вы можете купить новый дом одним из трех способов: купить дом, уже построенный по спецификациям; построение дома под заказ как часть разработки (вы можете выбрать из набора отделок и улучшений); или иметь чисто индивидуальный дом, спроектированный и изготовленный в соответствии с вашими требованиями. Но прежде чем попасть в сверкающие новые краски и гранитные столешницы, оцените свою ситуацию и посмотрите, соответствует ли новое строительство вашему стилю жизни.

Исследуйте окрестности и строителей

При покупке в новом здании рассмотрите возможность работы с агентом покупателя, который хорошо знает местность, может организовать туры на дом и проведет вас через процесс строительства.

  • Посмотрите в Интернете списки для строительства нового дома.
  • Поездка по окрестностям: проверка удобства и качество домов.
  • Прогулка по сообществу. Спросите домовладельцев об их опыте.
  • Узнайте у застройщика о сборах и правилах, касающихся потенциальных домовладельцев (HOA); некоторые невероятно дороги — и строгие. Они могут не позволять складские помещения, определенные цвета краски или отделочные материалы, солнечные батареи или даже огороды. Обязательно выясните, может ли ТСЖ оценить штрафы за нарушения.
  • Спросите, есть ли доступ к кабелю и Интернету и от каких компаний. Ваш новый дом будет подключен к кабелю, но это не означает, что кабельная компания предлагает услуги в вашем районе.
  • Исследуйте законы зонирования района, так как они могут быстро измениться.
  • Посетите офис городского планировщика.
  • Спросите своего агента о планах для области.

Если вы покупаете новый строящийся дом или строите новый дом с нуля, вы можете выбрать строителя, с которым вы работаете. При исследовании строителей:

  • Убедитесь, что нет жалоб против компании вашего строителя.
  • Спросите местных агентов по недвижимости, если у застройщика есть хорошая репутация в сообществе.
  • Посетите ранее построенные дома вашего строителя; спросите жителей, соответствовало ли мастерство времени, использованию и погоде.

Узнайте, что является стандартным, а что дополнительным

Спросите строителя об удобствах и улучшениях. Удобства — это функции, которые приносят пользу всему сообществу, такие как клуб, оздоровительный и фитнес-центр или закрытый вход. Обновления относятся к дополнительным функциям или элементам, за которые вы платите дополнительно для улучшения своего дома, например, к определенным типам напольных покрытий или бытовой техники.

Получите список функций на линии домов, которые вам интересны, и внимательно прочитайте их, затем сравните. Узнайте, что идет с базовой ценой дома. Если вы точно не понимаете, что предлагает строитель, спросите и сделайте заметки. Не существует глупых вопросов. Незнание может стоить вам настоящих денег. Агентство недвижимости «Лондон Консалтинг» работает только с ведущими строительными компаниями на рынке Великобритании и предоставляет полную информацию о каждом проекте.

Получить осмотр и домашнюю гарантию

Как только вы решите купить новый дом, сделайте свой договор купли-продажи зависимым от окончательного осмотра дома специалистом, которого вы нанимаете. Никогда не предполагайте, что, поскольку дом недавно построен, у него не будет дефектов. Муниципальные проверки на предмет нарушения кодексов далеко не так тщательны, как независимая профессиональная проверка. Если возможно, проверяйте дом на каждом этапе строительства, когда потенциальные проблемы легче обнаружить. Если строитель возражает против этого, считайте это красным флагом.

Защитите себя с гарантиями. Все новые дома поставляются с гарантией от застройщика, предусматривающей, что любой серьезный дефект структурной целостности дома должен быть отремонтирован. Запросите гарантию застройщика на период после переезда (например, на год), который покрывает любые дефекты изготовления. Предпочтительно эта гарантия должна быть подкреплена страховкой.

Внутренние гарантии различаются по продолжительности, на что они распространяются, и обычно действуют от одного до 10 лет. Производитель бытовой техники покрывает гарантии на прибор. Убедитесь, что в любой получаемой вами гарантии четко указано, что покрывается, а что нет, и каковы ограничения на ущерб. Для дополнительного спокойствия попросите своего адвоката по недвижимости просмотреть гарантию, чтобы убедиться, что она кошерная.

Закройте сделку

У строителей часто есть внутренние ипотечные кредиторы или связи с внешним кредитором. Новые покупатели жилья могут использовать кредиторов застройщика или найти свое собственное финансирование. Спросите у своего агента информацию о специальных программах финансирования, доступных для начинающих покупателей. Свяжитесь по крайней мере с двумя кредиторами и сравните условия, комиссионные, тарифы и баллы.

Если вас не устраивает судебный процесс, обратитесь к адвокату. Помните, ничего не подписывайте, пока полностью не поймете значение слов.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть